Wohnen zur Miete im Grand Tower Frankfurt: was die Wohnungen kosten

Nach „Grand Tower Frankfurt mieten" wird häufiger gesucht, als ich erwartet hätte. Das Haus wurde als Eigentumswohnanlage mit 401 Wohnungen verkauft, und Eigentümer vermieten darin möbliert wie unmöbliert. Wer über einen Kauf im Haus nachdenkt, fragt früher oder später, was die Wohnungen an Miete erzielen und ob eine Kurzzeitplattform in Frage kommt.

Ich bin Eigentümer, wohne in der 41. Etage und verkaufe, statt zu vermieten. Im Folgenden steht, was im Oktober 2026 öffentlich belegt ist, das Neueste zuerst: die möblierten Angebote von heute, die zuletzt veröffentlichten unmöblierten Mieten, die Regeln zu Airbnb und der Mietspiegel der Stadt als Maßstab. Jede Zahl stammt aus einem Inserat oder einer amtlichen Quelle, die ich selbst einsehen konnte.

Was eine Wohnung im Grand Tower im Oktober 2026 kostet

Diese möblierten Wohnungen im Haus werden im Oktober 2026 zur Miete angeboten, für Einzüge zwischen Dezember 2026 und September 2027:

Wohnung	Fläche	Konditionen	Monatsmiete	Pro m²
2 Zimmer	52 m²	inklusive Nebenkosten, mindestens 3 Monate	3.600 Euro	ca. 69,2 Euro
3 Zimmer, 20. Etage	82 m²	inklusive Nebenkosten, mindestens 3 Monate	3.500 Euro	ca. 42,7 Euro
3 Zimmer, 8. Etage	85 m²	mindestens 60 Tage, 6.000 Euro Kaution	3.700 Euro	ca. 43,5 Euro
3 Zimmer, 22. Etage	88 m²	mindestens 90 Tage, 5.900 Euro Kaution	3.500 Euro	ca. 39,8 Euro
3 Zimmer, 18. Etage	90 m²	mindestens 90 Tage, 6.000 Euro Kaution	3.600 Euro	ca. 40,0 Euro

Das Muster ist eng. Eine möblierte Dreizimmerwohnung mit 82 bis 90 Quadratmetern kostet 3.500 bis 3.700 Euro im Monat, rund 40 bis 44 Euro pro Quadratmeter, nahezu unabhängig von der Etage. Ein Stellplatz im Haus kommt mit 150 bis 230 Euro im Monat hinzu.

Der unmöblierte Maßstab

Im Oktober 2026 war keine unmöblierte Wohnung im Haus in einer Form inseriert, die ich überprüfen konnte. Die jüngsten veröffentlichten unmöblierten Mieten stammen aus Vermietungen, die ein Frankfurter Immobilienbüro in den ersten beiden Jahren nach der Fertigstellung inseriert hat:

Wohnung	Fläche	Vermietet	Kaltmiete	Pro m²
2 Zimmer	58,2 m²	2022	1.290 Euro	ca. 22,2 Euro
2 Zimmer	66,9 m²	2021	1.390 Euro	ca. 20,8 Euro
2 Zimmer	66,7 m²	2020	1.780 Euro	ca. 26,7 Euro
3 Zimmer	89,1 m²	2020	1.950 Euro	ca. 21,9 Euro
3 Zimmer	89,3 m²	2022	2.250 Euro	ca. 25,2 Euro

Die Nebenkosten kamen hinzu und lagen bei etwa 400 bis 590 Euro im Monat. Die Inserate nennen keine Etage. Beim Kauf ist der Einfluss der Höhe dagegen gut belegt, nachzulesen in was eine Etage höher kostet.

Möbliert oder unmöbliert

Die beiden Tabellen beschreiben zwei verschiedene Geschäfte im selben Haus.

Möbliert bringt rund 40 bis 44 Euro pro Quadratmeter, etwa das Doppelte des unmöblierten Niveaus. Dafür trägt der Eigentümer Möbel, Nebenkosten, Internet, die Reinigung zwischen zwei Aufenthalten und vor allem die Monate, in denen die Wohnung zwischen zwei Mietern leer steht. Die Mieter sind Menschen, die für eine Entsendung oder ein Projekt nach Frankfurt kommen, für zwei Monate und länger.

Unmöbliert bringt 21 bis 27 Euro pro Quadratmeter kalt, die Nebenkosten trägt der Mieter, und der Mietvertrag läuft nach deutschem Mietrecht unbefristet. Weniger Ertrag, deutlich weniger Aufwand, und Mieterhöhungen sind gesetzlich gedeckelt.

Was netto mehr bleibt, entscheidet die Auslastung. Eine möblierte Wohnung, die drei Monate im Jahr leer steht, hat einen großen Teil ihres Aufschlags bereits wieder abgegeben. Wer eine Miete im Grand Tower mit einem anderen Haus vergleicht, sollte ohnehin Gleiches mit Gleichem vergleichen: Ein möblierter Monatsbetrag neben einer unmöblierten Kaltmiete sagt nichts aus.

Airbnb ist keine Option

Ferienvermietung ist im Grand Tower doppelt ausgeschlossen. Die Hausordnung erlaubt sie nicht; ich habe es selbst einmal versucht, und es ging nicht. Und die Ferienwohnungssatzung der Stadt Frankfurt, in Kraft seit dem 28. März 2023, verlangt eine Genehmigung, bevor Wohnraum in der Stadt wiederholt nach Tagen oder Wochen bemessen vermietet wird, auch für geschäftliche Aufenthalte. Ohne Genehmigung drohen Geldbußen bis 25.000 Euro. Der einfachere Weg, eine Genehmigung ohne Ausgleichszahlung, gilt nur für ein Zimmer der eigenen Hauptwohnung oder für die ganze Wohnung bis zu acht Wochen im Jahr, solange man selbst abwesend ist.

Deshalb laufen alle möblierten Angebote im Haus monatsweise mit 60 bis 90 Tagen Mindestmietdauer, keines pro Nacht. Für Käufer klärt das eine Frage, bevor sie gestellt wird: Eine Wohnung hier erzielt eine Monatsmiete oder keine, und jede Renditerechnung auf Basis von Übernachtungspreisen geht ins Leere.

Im Vergleich zum Frankfurter Mietspiegel

Der Frankfurter Mietspiegel 2026 gilt seit dem 25. Juni 2026 und weist stadtweit eine durchschnittliche Vergleichsmiete von 12,28 Euro pro Quadratmeter aus, 6,8 Prozent über dem Mietspiegel 2024.

Die unmöblierten Vermietungen im Grand Tower lagen etwa beim Doppelten, und zwar vor dem jüngsten Anstieg, die möblierten Angebote bei mehr als dem Dreifachen. Diese Differenz ist der Aufschlag des Hauses in Mietkategorien: Höhe, Concierge, der Grand Garden in der 7. Etage und das Sunset Deck in der 43., in einem 2020 fertiggestellten Gebäude.

Was die Miete für einen Käufer bedeutet

Wer zum Vermieten kauft, rechnet nüchtern. Als Beispiel dient die 97,24 m² große Wohnung in der 41. Etage zum Angebotspreis von 1.310.000 Euro:

• Möbliert zu 3.600 Euro im Monat, im Rahmen der heutigen Angebote: 43.200 Euro im Jahr, rund 3,3 Prozent brutto, vor Nebenkosten, Möblierung und Leerstand.
• Möbliert zu 3.200 Euro im Monat, die vorsichtige Annahme in der Frankfurter Immobilien-Investition 2026: rund 2,9 Prozent brutto und 2,4 Prozent netto.
• Unmöbliert zu 25 Euro pro Quadratmeter: rund 2.430 Euro im Monat, etwa 2,2 Prozent brutto.

Für keine dieser Renditen kauft man. Wohnungen in dieser Höhe kauft man zum Selbstnutzen und zum Halten über zehn Jahre, nach denen ein privater Verkauf steuerfrei ist. Die Miete zeigt aber die Tiefe der Nachfrage: Das Haus lässt sich vermieten, möbliert wie unmöbliert, und das zählt, wenn eines Tages verkauft wird. Wie der Angebotspreis hergeleitet wurde, steht in Wohnung bewerten, die Preisspanne des Hauses in Grand Tower Preise.

Erst mieten, dann kaufen

Der bestinformierte Käufer für jede Wohnung in diesem Haus ist jemand, der bereits darin zur Miete wohnt. Er kennt den Andrang an den Aufzügen um acht Uhr morgens, das Licht auf der Westseite im August und weiß, was der Concierge tatsächlich leistet.

Wenn Sie sich darin wiedererkennen, ist die Rechnung einfach. Bei 3.600 Euro im Monat kostet ein Jahr möbliertes Wohnen 43.200 Euro und hinterlässt kein Eigentum. Die allgemeine Abwägung zum Kauf in Frankfurt steht in Luxusimmobilien in Frankfurt kaufen, alle Beiträge zur Kapitalanlage im Hub Frankfurt Investition.

Die Wohnung in der 41. Etage ist auf der Seite zur 41. Etage vollständig beschrieben. Für eine Besichtigung fragen Sie bitte über das Formular auf der Startseite an.