Grand Tower Frankfurt: Deutschlands höchster Wohnturm im Überblick

Der Grand Tower steht an der Europa-Allee 2 im Frankfurter Europaviertel, misst 180 Meter und hat 47 Etagen. Fertiggestellt 2020, ist er der höchste reine Eigentums-Wohnturm Deutschlands. Erkennbar ist er an der Wabenfassade: Jeder Balkon ist ein vorgefertigtes sechseckiges Betonmodul, geschossweise gehoben, entworfen von Magnus Kaminiarz.

Ich wohne seit 2023 in der 41. Etage. Was folgt, ist keine Broschüre, sondern das, was ich einem Bekannten sagen würde, der hier kaufen will.

Luxusleben über Frankfurt: Architektur und Lifestyle

Was den Turm von anderen Frankfurter Wohnhochhäusern trennt, ist weniger die Ausstattung als die Geometrie. Die Sechseck-Module sind tragend, nicht dekorativ, und im Bestand nicht wiederholbar.

• Wabenfassade aus tragenden Sechseck-Modulen statt Glasbrüstung.
• 180 Meter Höhe, 47 Etagen, Fertigstellung 2020.
• Bodentiefe Verglasung in den oberen Etagen, oft zweiseitig.
• Gemeinschaftsflächen auf zwei Ebenen, im 7. und im 43. Geschoss.

Grand Tower Frankfurt Wohnung kaufen: Grundriss-Highlights

Die Grundrisse sind effizienter geschnitten als in der Frankfurter Vorkriegsklassik. Wer hier kauft, kauft Ausblick und Ausrichtung, nicht Raumfülle.

• Zwei- bis Vierzimmerwohnungen im Standardbestand, Penthouse-Einheiten in der Spitze.
• Eckwohnungen mit umlaufendem Balkon, deutlich seltener als Regelgrundrisse.
• Variable Innenwände in einzelnen Einheiten, die zweites Schlafzimmer und Wohnraum verbinden können.

Was beim Kauf im Haus tatsächlich zu prüfen ist

Etage, Ausrichtung, Zustand der Instandhaltungsrücklage, Aufgliederung des Hausgelds und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Ein Exposé nennt davon selten mehr als die Fläche.

Concierge und Empfang

Die Lobby ist sechs Meter hoch, zweigeschossig, in Stein ausgeführt. Der Concierge ist rund um die Uhr besetzt. Im Alltag heißt das vor allem: Pakete, Handwerkerzugang und Gästeempfang laufen geregelt, ohne dass jemand zu Hause sein muss.

Grand Garden: der Dachgarten auf der 7. Etage

Der Grand Garden ist eine 1.000 m² große, angelegte Gartenfläche im 7. Geschoss, ausschließlich für Bewohner. Er ist die Fläche, die den Turm für Haushalte mit Kindern erst funktionsfähig macht, weil sie Außenraum liefert, ohne dass man das Haus verlässt.

Sunset Deck: die Bewohnerterrasse auf der 43. Etage

Das Sunset Deck liegt zwei Etagen über der 41., ist nach Westen ausgerichtet und Bewohnern vorbehalten.

Objektbeschreibung: die Residenz in der 41. Etage

Die 41. Etage ist die höchste Standardetage unterhalb der Penthouse-Ebene. Unsere Residenz dort misst 97,24 m², drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, mit bodentiefer Verglasung auf zwei Seiten.

Der Balkon läuft um die Süd-Ecke und ist in die Wabenfassade eingefügt, also tragender Beton statt Glasgeländer. Die südlichen Räume blicken über den benachbarten Spin-Turm hinweg, weshalb der Blick von dieser Etage unverbaut bleibt. Genau darum ist die 41. die interessante Zahl im Haus und nicht die 35. oder die 38.

Innen liegen Eichendielen durchgehend, die Küche ist in Naturstein ausgeführt, die Deckenhöhe liegt über Frankfurter Standard. Eine Innenwand ist für den Rückbau vorbereitet: Wird sie entfernt, verbinden sich zweites Schlafzimmer und Wohnraum zu einem Volumen. Die Wohnung wurde 2020 an den Erstbesitzer übergeben, ist vollständig möbliert und bezugsfertig.

Warum diese Etage die Schwelle ist, steht ausführlich in Warum die 41. Etage die stillste Zahl im Frankfurter Immobilienmarkt ist.

Ausstattung und Features im Überblick

• Eichendielen durchgehend, Natursteinküche, Deckenhöhe über Standard.
• Umlaufender Südbalkon, integriert in die Wabenfassade.
• Fußbodenheizung, versorgt über Fernwärme.
• Energieausweis als Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 67,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B.
• Tiefgaragenstellplatz mit Ladepunkt und direkter Liftanbindung bis in die 41. Etage.
• Concierge rund um die Uhr, Grand Garden und Sunset Deck.

Lage und Umfeld im Europaviertel

Das Europaviertel wurde von Albert Speer und Partner als zusammenhängendes Quartier zwischen Innenstadt und Messe geplant, mit Grünachsen und privaten Höfen. Der Turm steht an seiner Hauptachse.

Adresse und Distanzen

• Europa-Allee 2, 60327 Frankfurt am Main, Koordinaten 50°06′30″N, 8°39′16″E.
• Skyline Plaza mit Einkauf und Dachbar, fünf Gehminuten, ohne das Podium zu verlassen.
• David Lloyd Club, Racket- und Gesundheitsclub, direkt benachbart.
• U5 Güterplatz vor der Tür, Teil eines 515-Millionen-Euro-Programms mit Fertigstellung 2027.
• Flughafen Frankfurt in elf Minuten, über 300 Ziele.
• EZB, Bundesbank und Messe innerhalb von 20 Minuten.

Architektur statt Vertriebsbüro

Es gibt für dieses Haus keinen zentralen Verkaufsschalter mehr. Der Erstverkauf ist abgeschlossen, gehandelt wird zwischen Eigentümern. Wer eine bestimmte Etage sucht, spricht deshalb mit Eigentümern, nicht mit einem Bauträger. Wie die Fassade konstruiert ist, steht im Beitrag zur Wabenfassade von Kaminiarz, die Bewohnersicht auf das ganze Haus im Grand-Tower-Leitfaden und im Hub Notizen zum Grand Tower.

Fazit: eine Wohnung im Grand Tower kaufen

Der Turm liefert Höhe, eine nicht reproduzierbare Fassade und Gemeinschaftsflächen, die im Frankfurter Bestand selten sind. Was er nicht liefert, ist Auswahl: Das Haus ist voll, das Angebot schmal, und die guten Etagen bewegen sich selten.

Wer auf eine Südecke weit oben wartet, wartet lange. Unsere Residenz in der 41. Etage wird gerade einem kleinen Kreis qualifizierter Käufer angeboten. Wer sie prüfen möchte, findet das Anfrageformular auf der Startseite; Details zur Einheit stehen auf der Seite zur 41. Etage.

Externe Quellen: Grand Tower auf Wikipedia, skylineatlas zum Grand Tower.