Was eine Wohnung in Frankfurts Wohntürmen kostet, der Preisvergleich 2026
Frankfurts Wohnturm-Markt teilt sich 2026 in zwei Preisebenen. Im Erstverkauf ruft das FOUR an der Junghofstraße je nach Wohnungstyp zwischen rund 13.100 und 23.900 Euro pro Quadratmeter auf, im Mittel etwa 19.600. Im Wiederverkauf liegen Grand Tower, One Forty West und Eden Tower zwischen rund 10.100 und 15.200 Euro. Der Frankfurter Neubau-Median lag 2025 laut Gutachterausschuss bei 7.840 Euro.
Die Frage, was eine Wohnung in einem Frankfurter Wohnturm kostet, wird online fast immer falsch beantwortet. Portale nennen einen Quadratmeterpreis für einen Stadtteil und meinen damit Häuser, die sich in Höhe, Baujahr und Verkaufsform so stark unterscheiden, dass ein gemeinsamer Mittelwert nichts erklärt.
Dieser Beitrag legt die Häuser nebeneinander, mit den Zahlen, die im September 2026 öffentlich einsehbar waren. Ich wohne selbst seit 2023 in der 41. Etage des Grand Tower, was diesen Text nicht neutral macht, aber überprüfbar.
Die entscheidende Trennlinie: Erstverkauf oder Wiederverkauf
Der größte Preisunterschied im Frankfurter Turmsegment verläuft nicht zwischen Adressen, sondern zwischen zwei Verkaufsformen.
Im Erstverkauf verkauft der Bauträger neu gebaute Einheiten, mit Erstbezug, aktueller Haustechnik, Gewährleistung und einem Preis, der Baukosten und Vermarktung von 2023 bis 2026 abbildet. Das betrifft derzeit das FOUR-Quartier.
Im Wiederverkauf verkauft ein Eigentümer eine Wohnung in einem fertigen Haus mit eingespielter Eigentümergemeinschaft. Das betrifft Grand Tower, One Forty West, Eden Tower und Henninger Turm. Die Preise liegen strukturell niedriger, weil kein Bauträgeraufschlag darin steckt.
Wer diese beiden Ebenen in eine Tabelle wirft, vergleicht zwei verschiedene Produkte.
Erstverkauf: das FOUR an der Junghofstraße
Das FOUR ist kein Turm, sondern ein Quartier aus vier Häusern mit rund 210.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, entworfen von UNStudio, entwickelt von Groß und Partner. T1 misst 233 Meter und ist ein Bürogebäude, T4 mit 100 Metern ebenfalls. Gewohnt wird in T3 und im RIZON.
Der Bauträger veröffentlicht für den 120 Meter hohen Wohnturm T3 Einstiegspreise nach Wohnungstyp:
| Wohnungstyp | Fläche | Ab-Preis | Pro m² |
|---|---|---|---|
| Panorama Residence, 4 Zi. | 135 m² | 3.225.000 € | ca. 23.900 € |
| Open-Plan, 2 Zi. | 55 m² | 1.100.000 € | ca. 20.000 € |
| City Apartment, 2 Zi. | 50 m² | 995.000 € | ca. 19.900 € |
| The Opera View, 3 Zi. | 100 m² | 1.957.000 € | ca. 19.600 € |
| Main & Skyline View, 3 Zi. | 185 m² | 3.395.000 € | ca. 18.400 € |
| Show Apartment, 2 Zi., 17. OG | 100 m² | 1.788.000 € | ca. 17.900 € |
| Open-Plan, 2 Zi. | 85 m² | 1.111.000 € | ca. 13.100 € |
Der Median liegt bei rund 19.600 Euro pro Quadratmeter. Es sind Ab-Preise, die tatsächlich angebotenen Einheiten können darüber liegen. Der Ausreißer nach unten, 85 Quadratmeter zu rund 13.100 Euro, zeigt zugleich, wie breit die Spanne innerhalb eines einzigen Hauses ausfällt.
Der zweite Wohnturm RIZON, früher T2, misst 179 Meter bei 46 Etagen und umfasst 359 Wohnungen zwischen 37 und rund 211 Quadratmetern. Zum Verkauf angebotene Einheiten liegen derzeit in den Etagen 35 bis 46, bezugsfertig ab dem vierten Quartal 2026 beziehungsweise dem ersten Quartal 2027. Preise sind bislang nicht veröffentlicht. Im selben Haus liegen ein Radisson Collection Hotel in den Etagen 11 bis 19, Gastronomie, ein Supermarkt und ein Fitnessbereich.
Das RIZON ist damit das erste Frankfurter Haus, das Eigentumswohnungen auf der Höhe der oberen Grand-Tower-Etagen anbietet. Wer Neubau auf dieser Höhe sucht, hat dort ab 2027 eine Alternative.
Wiederverkauf: die fertigen Häuser
| Haus | Einheit | Kaufpreis | Pro m² |
|---|---|---|---|
| One Forty West | 135 m², 24. OG | 2.050.000 € | ca. 15.200 € |
| One Forty West | 78,3 m², 31. OG | 1.150.000 € | ca. 14.700 € |
| Grand Tower | 97,24 m², 41. Etage | 1.310.000 € | ca. 13.500 € |
| Eden Tower | 94 m², 12. OG | 1.165.000 € | ca. 12.400 € |
| Eden Tower | 52 m², 7. OG | 525.000 € | ca. 10.100 € |
Die Angebote sind bei SKYLINE ATLAS dokumentiert. Für den Eden Tower nannte die Frankfurter Allgemeine Zeitung Spitzenpreise bis 15.000 Euro pro Quadratmeter, für das One Forty West berichtete die Immobilien Zeitung einen Einstieg ab 13.000 Euro.
Der Henninger Turm in Sachsenhausen fällt deutlich ab. Für die Adresse liegt der Durchschnitt bei rund 6.300 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 4.300 bis 9.400 Euro. Das Haus ist 2017 fertiggestellt und liegt nicht zentral im Sinne der übrigen.
Auf gleiche Höhe gerechnet
Ein Etagenvergleich zwischen unterschiedlich hohen Häusern führt in die Irre. Überschlägig auf die Höhe über dem Boden umgerechnet, also Gebäudehöhe geteilt durch Etagenzahl, sortiert sich das Bild neu:
| Angebot | Etage | Höhe überschlägig | Pro m² |
|---|---|---|---|
| Eden Tower, 52 m² | 7 von 28 | ca. 25 m | ca. 10.100 € |
| Eden Tower, 94 m² | 12 von 28 | ca. 42 m | ca. 12.400 € |
| FOUR T3, Show Apartment 100 m² | 17 von 31 | ca. 66 m | ca. 17.900 € |
| One Forty West, 135 m² | 24 von 41 | ca. 82 m | ca. 15.200 € |
| One Forty West, 78,3 m² | 31 von 41 | ca. 106 m | ca. 14.700 € |
| Grand Tower, 97,24 m² | 41 von 47 | ca. 140 m | ca. 13.500 € |
Das höchstgelegene Angebot der Tabelle ist zugleich das günstigste pro Quadratmeter. Die Näherung ist grob, weil Erdgeschoss und Technikebenen höher ausfallen als eine Wohnetage, an der Rangfolge ändert das nichts.
Wie stark Höhe innerhalb eines Hauses wirkt, lässt sich für den Grand Tower beziffern, weil die vollständige Erstverkaufsliste vorliegt: im Schnitt rund 1,4 Prozent je Etage, mit zwei deutlichen Schwellen. Die Auswertung steht in Wie viel kostet eine Etage mehr.
Grand Tower oder FOUR
Beide Adressen werden im selben Atemzug genannt, bedienen aber nicht dasselbe Bedürfnis.
Für das FOUR sprechen die zentralere Adresse im Bankenviertel, das Baujahr 2023 statt 2020, das Kimpton Main Frankfurt mit 155 Zimmern im Sockel, Sky Lounges, Fitness- und Wellnessflächen sowie die Markthalle DISTRIKT MARQUET. Wer Erstbezug, Hotelservice und Innenstadtlage sucht, findet das dort und nicht im Europaviertel.
Für den Grand Tower sprechen die Höhe von 180 Metern, eine reine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 401 Wohnungen ohne Hotel- oder Büronutzung im selben Haus, der Grand Garden mit 1.000 Quadratmetern auf der 7. Etage, das Sunset Deck auf der 43., und ein seit 2020 fertiges Gebäude. Im FOUR wird bis 2027 weitergebaut.
Preislich ist der Abstand deutlich. Der Bauträger ruft im T3 für 100 Quadratmeter ab 17.900 Euro pro Quadratmeter auf, für 135 Quadratmeter ab 23.900. Die 41. Etage im Grand Tower liegt bei rund 13.500. Das ist der Unterschied zwischen Erstverkauf und Wiederverkauf, nicht zwischen guter und schlechter Adresse.
Der Frankfurter Gesamtmarkt als Maßstab
Alle Zahlen oben gehören zum obersten Rand des Marktes. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt am Main wertet sämtliche notariellen Kaufverträge aus und ist damit die einzige Referenz, die nicht auf Angebotspreisen beruht:
- 7.840 Euro pro Quadratmeter, Median für Neubauwohnungen 2025, rund sechs Prozent über dem Vorjahr.
- 5.630 Euro pro Quadratmeter, Median über den gesamten Wohnungsmarkt 2025.
- Rund 8.200 Euro pro Quadratmeter im Neubau im ersten Halbjahr 2026, ein Plus von etwa sieben Prozent.
- 30.000 Euro pro Quadratmeter für die teuerste 2025 verkaufte Wohnung, gut 200 Quadratmeter, 6,9 Millionen Euro.
Das Wiederverkaufssegment der Türme liegt bei etwa dem Doppelten des Frankfurter Neubau-Medians, der Erstverkauf im FOUR beim Zweieinhalbfachen. Wer eine Turmwohnung mit dem Stadtdurchschnitt vergleicht, vergleicht zwei verschiedene Märkte.
Fazit
Drei Sätze bleiben aus dem Vergleich übrig:
- Erstverkauf und Wiederverkauf sind zwei Märkte. Der Preisunterschied zwischen FOUR und den fertigen Häusern ist überwiegend struktureller Natur.
- Eine Etagenangabe ohne Gebäudehöhe ist wertlos. Erst auf Höhe gerechnet werden Angebote vergleichbar.
- Der Quadratmeterpreis allein entscheidet nichts. Ausrichtung, Balkontyp und Sichtachse verschieben ihn innerhalb desselben Hauses erheblich.
Die Preislogik innerhalb des Grand Tower steht in den Grand-Tower-Preisen, der Gebäudeüberblick im Leitfaden, das Gebäudeprofil in Europa-Allee 2. Wie ein Angebotspreis sauber hergeleitet wird, steht in Eine Wohnung bewerten, alle Beiträge zum Wohnen in der Höhe im Hub Skyline-Wohnen.
Die Wohnung in der 41. Etage steht auf der Seite zur 41. Etage; wer sie prüfen möchte, erreicht mich über das Anfrageformular auf der Startseite.
Häufig gestellte Fragen
- Was kostet eine Wohnung in einem Frankfurter Hochhaus?
- Das hängt davon ab, ob im Erstverkauf oder im Wiederverkauf gekauft wird. Der Bauträger des FOUR ruft für den Wohnturm T3 zwischen rund 13.100 und 23.900 Euro pro Quadratmeter auf. Im Wiederverkauf liegen Grand Tower, One Forty West und Eden Tower zwischen rund 10.100 und 15.200 Euro pro Quadratmeter.
- Welcher Wohnturm in Frankfurt ist der teuerste?
- Nach den veröffentlichten Preisen das FOUR an der Junghofstraße. Für eine Panorama-Wohnung mit 135 Quadratmetern ruft der Bauträger ab 3.225.000 Euro auf, das entspricht rund 23.900 Euro pro Quadratmeter. Eine 50-Quadratmeter-Wohnung im selben Haus beginnt bei 995.000 Euro, also rund 19.900 Euro pro Quadratmeter.
- Grand Tower oder FOUR, was ist günstiger?
- Pro Quadratmeter der Grand Tower, mit deutlichem Abstand. Die aktuell angebotene Einheit in der 41. Etage liegt bei rund 13.500 Euro pro Quadratmeter. Vergleichbare Wohnungsgrößen im FOUR beginnen beim Bauträger zwischen 17.900 und 23.900 Euro. Der Unterschied ist vor allem einer zwischen Erstverkauf und Wiederverkauf.
- Welcher ist Deutschlands höchster Wohnturm?
- Der Grand Tower mit 180 Metern. Er bleibt es auch nach Fertigstellung des RIZON im FOUR-Quartier, das mit 179 Metern einen Meter darunter bleibt. Der Grand Tower ist zudem ein reines Wohngebäude im Eigentum einer Eigentümergemeinschaft, während das RIZON Eigentum, Miete, Hotel und Gewerbe im selben Haus verbindet.
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankfurt 2026?
- Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt weist für 2025 einen Median von 7.840 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen aus, rund sechs Prozent mehr als im Vorjahr. Über alle Wohnungen hinweg lag der Wert bei 5.630 Euro. Für das erste Halbjahr 2026 nennt der Ausschuss rund 8.200 Euro im Neubau.
- Warum sind Quadratmeterpreise zwischen Türmen schlecht vergleichbar?
- Weil eine Etagenangabe ohne Gebäudehöhe nichts aussagt. Das sechste Obergeschoss in einem 31-Etagen-Turm liegt rund 23 Meter über dem Boden, die 41. Etage in einem 47-Etagen-Turm rund 140. Erst auf gleiche Höhe gerechnet werden zwei Angebote vergleichbar.
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